Logement

Comme dans de nombreuses villes du monde, il peut être difficile de trouver un appartement convenable. Il faut parfois un certain temps pour trouver ce que l’on cherche.
Voici quelques explications concernant les notations que vous trouverez sur les annonces immobilières françaises.

T1, T2, T3…: “T” correspond au type d’appartement avec le nombre de pièces (cuisine et salle de bain exclues).

T2 = appartement d’une chambre
T3 = appartement de 2 chambres
Etc.

T1 bis, T2 bis, T3 bis...: Ce sont des logements privés dont l’une des pièces est grande et peut être séparée en deux zones distinctes.

Studio:lorsque la cuisine fait partie du salon ou de la chambre à coucher. Il s’agit d’un appartement comprenant une pièce principale avec un coin cuisine et une chambre séparée.

La colocation: partager un grand appartement entre deux ou plusieurs étudiants est une solution intéressante et moins coûteuse, en particulier dans les grandes villes où il y a une pénurie de logements pour célibataires. L’option la plus courante est un contrat de location unique signé par tous les locataires, lorsque deux personnes ou plus partagent l’appartement. Cela signifie que vous aurez tous exactement les mêmes responsabilités et droits vis-à-vis du propriétaire. Tous les colocataires sont considérés comme des locataires conjoints et sont mutuellement et individuellement responsables du paiement du loyer.

Obligation mutuelle:l’accord contient généralement une clause de solidarité qui lie tous les colocataires pendant toute la durée de la location, même si l’un d’entre eux venait à déménager. Cette clause peut être valable même si le contrat ne mentionne pas explicitement le terme “solidarité” : si les locataires sont dits responsables “l’un pour l’autre”, “chacun pour le tout” ou “ont obligation au tout”, ils sont liés par une clause de solidarité et sont également responsables du paiement du loyer et des charges.

Un problème peut parfois se poser à la fin de la période de location en ce qui concerne la caution. Au début de la location, les colocataires versent, dans la plupart des cas, une caution unique au propriétaire (généralement l’équivalent d’un mois de loyer). Toutefois, après le départ des locataires, le propriétaire n’est pas tenu de rembourser à chaque locataire sa part de la caution. Le propriétaire rendra la caution à l’un des locataires, qui sera à son tour chargé de rembourser aux autres leur part.

Départ d’un co-locataire

Lorsque l’une des personnes partageant l’appartement décide de déménager, il y a deux possibilités :

Si le contrat ne contient pas de clause de solidarité, le locataire doit notifier au bailleur son départ imminent au moyen d’une lettre recommandée. Il reste redevable du loyer et des charges jusqu’à la fin du délai de préavis.

Si le contrat contient une clause de solidarité, le locataire sortant restera redevable du loyer et des charges supplémentaires jusqu’à la fin du bail, même s’il a averti le propriétaire par lettre recommandée. Cette règle s’applique également au garant du locataire sortant.

Dans tous les cas, les conditions de l’accord resteront inchangées pour le(s) locataire(s) restant(s). Toutefois, le locataire sortant ne sera pas remboursé de sa part de la caution avant la fin de la période de location.

Il est possible d’inclure un nouveau locataire dans le contrat, soit par le biais d’un avenant qui sera joint au contrat initial pour remplacer son nom, soit en rédigeant un contrat de location entièrement nouveau (au risque d’une augmentation de loyer).

Partage des dépenses de la colocation

Assurance : les colocataires devraient tous être assurés afin

Électricité: jusqu’à trois co-locataires peuvent demander à figurer sur le compte EDF. Cela implique que les personnes dont les noms figurent sur le contrat sont conjointement responsables. Les factures peuvent également servir de preuve de résidence.

Allocation de logement: chaque locataire peut avoir droit à une allocation de logement, mais il devra fournir une copie du contrat de location pour le calcul de son droit à l’allocation. Le montant de la prestation sera moins élevé que si la personne résidait seule tout en payant le même loyer.

Il peut être utile d’établir des règles de base et la part de chacun dans les dépenses du ménage.